“二手房电商”之父Redfin上市 链家要加油

【2018-01-16】

  “二手房电商”的Redfin之父上市链加油

  成立13年后,房地产经纪人颠覆者Redfin终于上市了。 7月28日,美国二手房电力供应商Redfin(NASDAQ:RDFN)正式登陆纳斯达克,每股售价为15美元。几天之后,Redfin股价飙升,最高达31美元。目前公司市值约20亿美元。上市文件显示2016年的收入为2.67亿美元,仍然亏损。我们现在几乎可以从互联网地产商处获得任何创新服务,所有这些服务都与Redfin有关。 Redfin成立之初就做出了两项创新。对于中国的二手买卖双方来说,现在用来找房子的地图,它是由Redfin创建的,在微软和Google Maps的背景下还没有出现,Redfin花费巨大的圆满完成了他们的在线地图数据库这种做法直接催生了另外两个房地产经纪人Zillow和Trulia的诞生,此外,Redfin打破了传统经纪商和经纪商之间的合约关系,开始雇佣自己的经纪人,直奔传统。核心竞争力。 Redfin将自己看作是一家互联网公司,在收集和展示房屋数据方面远远领先竞争对手。除了进入经纪人的家庭共享系统之外,Redfin还会更详细地介绍房子,每个房屋都有100多个参数来描述,买家无需为购买无价值的交通支付费用。 ,连锁研究员,2016年去Redfin,他认为Redfin是全国最好的房间。“上市的全面性,及时性和准确性是任何其他在线平台无法比拟的。 “对于在线数据的关注,Redfin已经成为一个拥有巨大访问量的信息平台,在美国网站流量上排名171,日均紫外线接近250万,信息平台支持使其轻量化。最大的竞争对手Zillow,Zillow使用了13倍的营销费用和8倍的技术投入,实现了Redfin收入的3倍左右。当然,单纯提供信息就有如中国居民和搜房网一样的上限。在线上,Redfin通过专门的分工,团队运作,经纪人服务来实现规模经济,所以叫做“房地产亚马逊”。 Redfin经纪人佣金点只是传统经纪人的观点,其收入和服务评价直接相关。 Redfin打破了传统的经纪商关系,并被传统的经纪人联盟强力抵制。这也影响了公司的融资和扩张,直到2013年,老虎基金募集的5000万股才开始领先,红筹的扩张开始加速。回顾中国股市电商的历史,我们可以看到它受到了Redfin的深刻影响,根据CRE的2015年研究报告,Redfin E2E(端到端)电商模式将会在中国大受欢迎,报告显示,中国当时的网络媒体和经纪公司基本上还处于分裂甚至冲突的状态,不能相互融合。因此,只有端到端的电子商务模式才能从根本上解决线上线下消费者的痛点 - 只有不做广告的在线平台才有可能提供真实的信息内容;只有涉及线下交易才能不断积累交易数据的价值,为提高在线信息的准确性和估值提供依据。该报告的第一作者 - 华创证券总经理杨仙玲,新一轮工业发展趋势后来加入连锁机构,担任研究所所长,事实证明了这一判断,第一次,通过地图搜索引入二手房交易,将佣金从2%降低到1%,并高喊10倍效率的口号 - 这正是Redfin提出的核心竞争力之一。 Yang Cash and Carry发现,虽然Redfin的经纪人的营业额虽然没有声称,但却是传统经纪人的6倍左右,但仍然明显高于传统经纪人 - 传统经纪人的平均交易人数为0.7个筹码,Redfin的平均代理人约2套。当前领导者杨连锁在这里也投入巨资建设在线数据。 2014年,连锁酒店更名为“连锁家居网络”,并搬迁至西尔盟独立办公室运营(为了方便起见,为了挖掘百度而进行了分析)。 2016年,连锁房屋基本完成网上布局 - “房地产词典”初步建成,连锁网络已成为全国300家最大的流量网站之一,比其他任何互联网地产平台都要多。根据连锁公司发布的数据,连锁房地产词典项目包括全国36个城市的7500万套房屋实物,1200TB,总投资4.5亿元,除了房子外,数量,平面图,属性,设施,历史业务等基础数据,每个住宅都有300字的描述字段,今天发展的连锁家居网络,帮助连锁企业成为估值超过400亿元的公司。重要的是,看起来Chain House是最接近Redfin的中国公司,2002年,Redfin的两位创始人决定,传统经纪行业没有为消费者提供良好的服务,6%的佣金率极不合理,决定重新定义自己的产业,无论是离家出走还是爱家吉利的李勇,邓伟都有这种心态。现在他们的先行者已经上市了,中国房地产经纪人破坏者的命运是什么?